省十屆人大常委會第十四次會議通過了《安徽省物業管理條例》，這個“涉及千家萬戶”的條例，經過三次審議，終獲通過，將從2010年1月1日起施行。

半數業主入住 應開業主大會

案例：

鄭小姐是合肥市某小區的業主，自打住進該小區以來，就從未聽說過業主大會的事。鄭小姐說，自己周圍的朋友們中，只有個人住的小區里成立了業主大會和業主委員會。

“我們業主都沒有形成團結起來的組織，那豈不是發生了什么事，都是物業說了算？”

在《安徽省物業管理條例》中規定，“小區入住率達50%以上的；批物業交付滿2年、并且入住率超過30%的；批物業交付滿三年”，符合上述條件之的小區，應當召開次業主大會會議。

條例規定，屆業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔。

小區道路車位屬于業主共有

案例二：

如今擁有私家車的市民越來越多，而近，小區里的停車位漸成熱點話題。合同上的停車位，實際中卻沒有；小區的道路上，物業不準停車，還要論價出售……

在《安徽省物業管理條例》中，規定建設單位向物業辦理交付手續之前，必須按照規劃要求完成綠化建設及車庫、車位的配置。

同時規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當先滿足業主的需要，這些車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

而占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

透露業主信息 物業當心舉報

案例三：

“物業擅自透露了我的信息，我該怎么辦？”剛買到新房，電話便被裝修公司打爆，面對物業透露自己的信息的行為，劉先生應該怎么辦？

《安徽省物業管理條例》規定，建設單位、物業服務企業、業主委員會及其工作人員不得泄露業主個人信息資料。泄露業主個人信息資料，影響業主正常工作、生活的，業主有權向行政主管部門舉報。

物業擅自撤離多罰10萬元

案例四：

物業公司不打招呼就擅自撤離，小區沒人保安、保潔，隱患重重、臭氣熏天……業主委員會緊急招來新物業公司，但是，小區的所有資料都被撤離的物業公司卷走……近年來，在合肥，這樣的現象頻頻發生。

《安徽省物業管理條例》規定，業主委員會應當與選聘的物業服務企業訂立書面的服務合同，對各自的權利義務進行規定，對服務費用、違約責任、時間進行明確的規定，省人民政府住房和城鄉建設行政主管部門應當制定、公布物業服務合同等示范文本。

按照物業服務合同，物業應履行安全防范、衛生保潔等服務。

未辦理交接手續的物業服務企業，不得擅自撤離物業管理區域、停止物業服務。如果擅自撤離，將由相關部門限期改正，逾期不改正的，將被處以5萬元以上，10萬元以下的罰款。

同時，條例還規定，房地產行政主管部門應建立物業服務企業及其管理人員的信用檔案。

房子空著不住 也要交物業費

案例五：

“收不到物業費”合肥某物業公司的管理人員小張覺得自己整天就像個“討債的”。很多業主沒有入住小區，便表示，自己沒有住進來，沒有享受物業服務，自然不需要交物業費。

未入住小區的業主是否可以減免物業服務費？ 《安徽省物業管理條例》中沒有做此規定，按照《物權法》的相關規定“業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利、承擔義務；不得以放棄權利不履行義務”。所以，《安徽省物業管理條例》并沒有在這些方面向業主傾斜。

對于實踐中，物業服務企業根據自身情況，采取部分減免物業服務費的措施，屬于企業自主行為，《條例》不作規定。

改動房屋承重 至少要罰五萬

案例六：

鄰居買房以后，對房子動起了“大手術”，在沖擊電鉆的響聲中，鄰居們整天擔驚受怕。表示不滿后，得到的回答是：“這是我家的房子，我想怎樣就怎樣！”

真的能“想怎樣就怎樣”？

《安徽省物業管理條例》中規定：“拆改房屋承重結構的，處以5萬元以上，10萬元以下罰款”。

占用房屋共用部位、公共場地的，個人處以1000元以上，5000元以下罰款，單位處以5萬元以上，10萬元以下罰款。情節嚴重的，個人處以5000元以上、1萬元以下的罰款，單位處以10萬元以上，15萬元以下罰款。

擅自將住宅改變為經營用房的，由業主委員會根據管理規約約定進行協調、處理；處理不成，由相關行政主管部門責令限期改正；情節嚴重的，可被處以5000元以上，2萬元以下的罰款。